AG中国手机官方网页版 2月70城房价环比跌幅抓续收窄，京沪二手房房价领先止跌转涨
3月16日，国度统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据自大，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅陆续收窄。同期，新址高潮城市数目扩容，二手房市集呈现企稳树立态势，京沪二手房领先止跌转涨。
上海、北京二手房止跌转涨
从二手房数据来看，市集已现积极变化。
国度统计局数据自大，2月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分离高潮0.3%和0.2%，广州和深圳分离下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比分离下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
具体到城市发扬，2月二手住宅价钱环比高潮和抓平的城市数目为4个。其中，北京和上海两个城市的二手房价钱环比分离高潮0.3%和0.2%；沈阳和厦门两市二手房价钱环比抓平。
上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，2月二手房价钱指数呈现三个积极特质：一是环比跌幅相接两个月的收窄；二是一线、二线、三线三类城市均出现跌幅收窄态势，其中一线城市发扬最权贵；三是京沪两个城市二手房价钱止跌转涨。
从历史数据来看，上海二手住宅销售价钱自2025年5月以来相接九个月负增长，这次环比转涨为近10个月来初度；北京二手房则自2025年4月以来环比初度转涨。
严跃进以为，从京沪两城的房价情况看，部分楼盘的价钱如故比拟最高点缩水了40%或更高水平，因此价钱休养如故十分充分了。重叠限购门槛抓续下降、购房首付比例休养，以及上半年学区房认购的积极性增多，这都为房地产市集的向好发展带来契机，进而也使得交游活跃度晋升，最终带动市集价钱指数的向好发展，预测后续会有更多的二线城市加入房价高潮的行列之中。
“房价阶段性企稳源于小阳春+策略+前期超跌三大中枢成分。”华夏地产首席分析师张大伟以为AG中国手机官方网页版，2026年春节相对较晚，楼市小阳春效应相聚体当前2-3月，重叠策略精确发力，鼓励市集角落改善。
从同比数据看，市集全体仍处于树立阶段，市集复苏仍需本领。国度统计局数据自大，2月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，降幅与上月交流。其中，北京、上海、广州和深圳分离下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价钱同比下降6.2%，降幅与上月交流。三线城市二手住宅销售价钱同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
10城新址价钱高潮
从70城新址市集的数据看，新址房价跌幅已出现相接4个月抓续收窄的态势，同期一线城市领先止跌并出现微涨。
国度统计局数据自大，AG中国手机官方网页版本年2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.3%转为抓平。其中，北京和上海均高潮0.2%，广州抓平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分离下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。
张大伟指出，新建商品住宅界限，一线城市领先杀青止跌回稳，环比由上月下降0.3%转为抓平，其中北京、上海成为带动市集企稳的中枢力量；广州抓平，深圳虽仍下降0.3%，但王人集一线城市全体走势，已呈现角落改善态势。二、三线城市新建商品住宅环比下降，但降幅均较上月收窄0.1个百分点，降幅收窄的节拍保抓褂讪，阐明策略红利的传导效应正在迟缓领会。
值得关切的是，70个大中城市中，新建商品住宅环比高潮或抓平的城市共计达17个，较上月增多9个。在业内东谈主士看来，高潮城市数目的扩容，进一步印证了市集复苏的积极信号。
具体到城市层面，2月新址房价指数环比涨幅为正的城市由上月的5个变为10个，分离为长春、南京、宜昌、北京、沈阳、上海、杭州、大连、厦门、武汉；另有哈尔滨、宁波、合肥、广州等7个城市的新址价钱环比抓平。
业内东谈主士分析指出，从房企角度看，自己这两年的优惠力度较大，是以价钱下落的空间正不休减少，同期一些要点城市新址款式供应结构抓续优化、好屋子等居品的积极入市，认购积极性正在增多。
从同比数据来看，新建商品住宅同比数据压力尚存。2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮4.2%，北京、广州和深圳分离下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分离下降3.1%和4.0%，降幅分离扩大0.2个和0.1个百分点。
张大伟以为，2月70城房价数据，既展现了楼市复苏的积极信号，也揭示了行业休养的阶段性特征。环比降幅收窄，是策略发力、需求开释的势必遵守，记号着市集迟缓开脱单边下行态势；当年，跟着策略红利的抓续开释、供需结构的不休优化，房地产市集将迟缓杀青安靖健康发展，但分化面目还将延续。
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